一、项目概况

在国家鼓励发展生态旅游政策和当地政府的支持下，惠州象头山自然生态旅游区开发项目已获政府立项批准、相关手续完备，已取得项目所需的土地、山林、山沟河道等使用权，具备开工建设条件，现为扩大经营规模，公司决定对外招商合资、合作开发，并将项目简单介绍如下：

1、地理位置与自然资源生态环境

象头山是惠州市郊北面第一高山，海拔有1100多米，是惠州乃至珠三角后花园、国家自然生态保护区、AAAA级风景名胜区。本项目位于象头山南坡，坐北向南，是保护区和风景区的南大门区域。控规面积有12平方公里，象头山是至今唯一未被开发的原始生态区，区内原始生态保护完好，山间群峰叠翠，云缭雾绕，绝谷幽岩，奇花异木，珍禽灵兽，处处都体现到原始生态美景，象头山南坡的大峡谷长达20多公里，水量充沛，内设有七个梯级电站。谷深险峻，急流飞瀑、怪石嶙峋。项目区内现有自流温泉，适合开发温泉度假村项目。

2、交通便利

本项目至惠州市区仅10公里，至博罗县城15公里，国道324线、金龙大道途径景区门口。一个小时车程内有广州、深圳、东莞、香港、惠州、河源等大中城市，覆盖人口达5000多万。惠河轻轨、惠河高速四角楼出口就在景区门口，可进入性良好，交通、通信十分便利。本项目离市区仅十多分钟车程，可以成为一个适合普罗大众的城市公园。

3、惠州旅游市场分析

惠州是广东省历史文化名城，是国家级文明卫生城市，有西湖、罗浮山、东江游、大亚湾、巽寮湾海滨度假区等众多著名旅游区。交通、酒店等旅游配套设施完善，每年接待游客总数达3720万人次，旅游市场兴旺发达。

本项目内各项设施齐全，适合老、中、青、幼各年龄层一年四季的养生游玩，适合家庭、情侣周末就近一日或两日游需要，也可以作为单位、企业团体的会议、培训接待基地。加上近年来国家不断推进“带薪休假计划”，大大促进了珠三角周边短线游市场。惠州旅游资源丰富，但到目前为止还没有一个正式的综合性四季亲水旅游项目，象头山生态旅游风景区的水上乐园、漂流、温泉度假区和生态旅游开发项目迎合了大众需求，将正式成为新的投资焦点。

二、企业背景

惠州象头山生态旅游开发有限公司于2011年获政府批准成立。是专门从事原生态、休闲旅游产业开发及多产业复合开发的经济实体。公司拟开发建设项目均综合经济效益、社会效益生态保护及城市规划等进行反复论证。尤其公司创始人是惠州本地人，是一位旅游爱好者，对旅游项目有深入的认识和了解。

三、项目构成及投资规模

A：根据《象头山生态旅游风景区项目开发规划》拟划分为六大功能区域：

1.激情水上乐园、大峡谷漂流、儿童水上乐园、水上运动等。

2.大峡谷十里花溪徒步观光、探险穿越原始森林。

3.温泉度假村及酒店、休闲养生、垂钓等。

4.客家文化风情展览旅游区。

5.野外军事拓展及帐篷露营、烧烤、野餐。

6.山泉水综合利用开发项目。

B：计划分三期投资开发建设：

第一期：主打水上乐园、漂流、徒步观光道及核心区的接待设施区、军事拓展、帐篷露营、烧烤野餐等。

第二期：休闲养生区、温泉度假村及酒店。

第三期：山泉水综合开发利用、完善景区配套设施、增加景点及绿化等。

C:投资预算：

第一期设计投资4000万元，第二期8000万元，第三期3000万元，合计总投资1.5亿元人民币。

四、收益预算

第一期建设时间为两年开业，项目计划三年内全部完工营业，经营年限为开业算起35年，经营期满后地上的一切投资归投资者所有。整个项目建成后，每年将接待游客不少于35万人次，按人均消费200元计算，总收入可达到7000万元，保守估计可实现利润5000万元，4-5年可偿还全部投资。随着经济发展、景区的各项设施完善，游客数量及收入必然逐年增加，可大大缩短投资回报期。