广东惠州惠城区668亩住宅用地整体转让20亿

一、项目概况：

该项目坐落于惠州市惠城区马安镇中心区，土地面积668亩\, 2007年惠州市政府、惠州市规划局按惠州市整体发展规划，已将该土地规划为二类居住用地，该土地已列入广东省“三旧”改造备案项目，并已通过惠州市政府“三旧办”审核。待开发商确定并与政府沟通后，即可下达项目《开发条件告知书》。总占地约44.5万平米，商住用途\,容积率2.3，总建筑面积约102万平米.目前已有37万平米办好了旧改手续可以直接出证\,余下的正在办理中。

二、转让条件：

1．转让方为民营公司，单一股东，便于交易。不存在动迁上的任何障碍，取得后可迅速开发，节省动迁成本和时间成本。该土地已列入惠州市“三旧”改造项目，不需要挂牌，即可直接转让、合作开发或自主开发。

2．转让价格：楼面价格1900元/平米（含300元/平米补交地价），总价约￥20亿，其中5亿带发票。

三、惠州房地产市场环境简介

1、产业环境优势

惠州市地处广东省东南方向，是全国唯一的有山、有海、有江、有湖、有平原的开放性城市，其空气指数历居全国城市第五名、第六名，适合居住和生活，而且毗邻广州、深圳、香港。广州、深圳到惠州的城际轨道将于近期启动开工建设，到达惠州分别只有35、30分钟路程，届时惠州将真正成为广州、深圳、香港的后花园；更值得强调的是，惠州市除是全国规模最大的电子城外，中海油和壳牌的2800万吨和1200万吨原油加工、800万吨乙烯项目近两年竣工投产后，将是世界排前的原油加工基地，具有广阔的人源和就业空间，也将会为惠州市的房地产提供更大、更持续的发展机会。

2、立体交通网络及地理位置优势

惠州为加强城市规划和建设，打造山水优美、生态和谐的现代化城市，现已建设、规划立体化的交通网络。

（1）．航空：惠州机场于2015年2月5日正式宣布恢复通航，该机场位于惠州市惠阳区平潭镇，是粤港澳地区继广州白云国际机场、深圳宝安国际机场、珠海金湾国际机场、香港赤鱲角国际机场、澳门凼仔国际机场之后的第十个民用机场。

（2）．城际轨道交通：惠州城际轨道交通规划方案已纳入《珠江三角洲经济区城际快速轨道交通线网规划》，并已获得国家审批。惠州拟建设7条城际轨道交通，其中三条轨道交通线路（2号线、3号线、4号线）是惠州分别对接珠三角东莞、深圳、广州的城际快线；另外四条轨道交通（1号线、5号线、6号线、7号线）为惠州市区范围内辐射周边地区的快速轨道交通干线，其中，7号线在沙新-新群-马安设站。

（3）．城市路网建设：2013年建成通车的惠州大道，全长72公里上下8车道，横跨博罗、惠城、惠东等县区贯穿整个惠州市区。惠州大道现已成为超过深圳的深南大道，成为中国最长的城市主干道；惠州市的三环路现已改造成为城市道路的环市路网道路、四环环市路网即将开通。

（4）．惠州拟在马安镇建设面积达5万平方米的惠州汽车东站，该汽车站的建成将成为广东二线城市中最大的汽车站。我们地块处于马安镇中心区，紧邻惠州大道，闹中取静、环境优美。厦门—广西高铁惠州站现已正式通车。

3、土地规划及周边配套

项目周边商业配套齐全，已建成的大型超市吉之岛、麦德龙；新建成的医疗体系惠州市第四人民医院、惠州市中医医院；具有百年历史的老校---惠阳高级中学、惠州经济职业技术学院等。

4、惠州市房地产情况

（1）．2016年前4月\,惠州新增商品住宅255.11万平方米\,而销售则达到567.01万平方米。销售的火爆必然将推动价格的飙升，2016年初惠州房价涨幅居全国第二，在量价齐升态势下，2016年4月惠州房屋成交量达广东省第一，房价涨幅高达36﹪已跃居全国之首。

（2）2015年国家行政学院课题组和相关专家建议，将惠州市纳入深圳市并改为直辖市，促使惠州市成为了房地产持续的热点。

5、项目其他优势

（1）惠州市具有一定规模的已建成的房地产项目，其销售将步入尾声，该项目取得开发后，其销售将没有太多项目竞争。凸显项目优势。

（2）.该地块是惠州唯一一块带有土地指标，且具有如此规模的土地，这是该地块最大优势之一。