广东深圳南山区23亩商办地出售

项目综合概况
   项目位于深圳南山区后海滨路与创业路交汇处，土地使用面积24859.62平方米，宗地号T107-0068，建设用地面积15135.97平方米，（有深圳市重大项目证、房地产证、建设用地规划许可证，设计图纸都齐全其中设计费已花费1.6亿元），容积率17.84，总建筑面积31万平方米。其中：地上公寓、办公合计21万平方米，酒店2万平方米，一至四层商业4万平方米，地下商业4万平方米（不记容积率）。停车库与公共通道108480平方米，停车位1800个（其中地上车位30个，地下车位1770个），批准建设总高度为268米。
 
  1、位置优势
  地块紧临深圳湾口岸与蛇口自贸区，毗邻前海经济开发区，属于深圳市地产项目的钻石地段。地铁线1号、4号、11号三条交叉的后海站，深圳湾一号、保利剧院、海岸城商业中心、卓越地产高端物业林立；200米范围内在建项目有春笋、中国航天、春茧、华润总部大厦等。
2、项目现状
   该项目已于2013年缴清全部地价38亿元，接手即可开发。所缴地价原为银行质押担保贷款，自2014年开始因股东意见不同，项目公司与股东还款逾期被法院查封60%股权，债务总额约为40亿元左右，有被强制执行的可能性。
3、重组方案
该项目各股东对所负债务没有统一的解决方案，只同意以80亿对外转让。故有意向的开发商可直接收购该项目。我律师所已与相关法院及债权银行、项目公司各股东进行协商，可以实现执行和解达到由第三方全面收购之目的。
4、股权交易与支付
   根据本项目的实际情况，为证明收购方确有资金实力收购此项目，收购方须先支付50亿元到深圳的银行进行三方监管，余部30亿提供银行资金证明。待项目出让方与收购方签订100%股权转让合同，并经深圳市公证处公证后，在30个工作日内将项目公司100%股权工商变更登记过户到收购方名下，项目公司各种证照转交给收购方当日，立即解付在银行共管的50亿元，分别支付给股权出让方指定的账户。余部股权受让款30亿元，在股权转让公告期满后，三个月内向出让方股东支付（收购方预留5亿作该项目的执行保证金，股权出让方负责将项目报批报建相关文件更新后，股权受让方再行支付）。
5、居间服务费
   依据《广东省律师服务实行政府指导价的收费标准》，广东xx律师事务所将按收购总标的0.5%收取法务服务费；深圳市xx有限公司按收购总标的收取2%的佣金。
6、 项目预估价值
   该项目总建筑面积31万平方米，目前楼面地价折合26500元/㎡。目前该区域市场拍卖楼面价已达32000元/㎡以上。目前深圳湾1号现楼平均售价18万。本项目竣工后公寓与办公21万平方米，一至四层商业4万平方米，酒店2万平方米，（地下商业4万平方米自用不计）预估市场销售总额在350亿以上；净利润200亿左右。
欢迎贵公司团队到现场考察！