广东深圳自贸区商业办公用地低价整体转让

一、土地概况：

该宗地面积为34832.26平方米土地用途为普通仓库用地，容积率为1.0\,建筑面积为34832.26平方米\,土地使用年期为50年，从1990年7月28日至2040年7月27日止。该宗地性质以原非商品房变更为商品房，限整体转让；因用地面积调整等诸多因素，已向规土委补交地价及土地闲置费等共31，330，772元

二、投资意愿：新投资方经股东会议决定，拟以人民币17亿元承让本公司100%股权及相应的该地块。在签订《本公司100%股权转让协议》生效后，委托代理方申办该地块改变用途及提高容积率的工作，改变土地用途及增容的方案：

(1)方案一：向规土委申办该土地用地性质变更为商住用地，容积率尽量争取增加至8以上。

(2)方案二：向规土委申办该土地用地升级综合体，包括：综合商业，商务公寓、创新产业园等，容积率尽量争取增加至10以上。

(3)协调政府优化该地块周边环境，包括但不限于协调油库于三年内搬迁拆除、调整污水处理厂等工作。

三、项目操作流程