写字楼租赁市场“退潮”

近日，广州写字楼空置率的话题倍受关注。根据五大行之一世邦魏理仕发布的《2022年上半年广州房地产市场回顾与展望》，今年上半年广州写字楼租赁市场颇为冷淡。第二季度末，广州的写字楼空置率攀升至14％，乃是五年来首次突破10％。第一太平戴维斯7月发布的数据同样显示出市场形势的严峻：今年第二季度全市净吸纳量为-2.6万平方米，这是广州近十年来写字楼近吸纳量的最低值。

疫情反复，企业需求缩水，写字楼去化压力大，市场竞争激烈，写字楼租金被“腰斩”的消息也在社交媒体上被传得沸沸扬扬。潮水的退去，让许多曾被市场预期推高的项目露出了窘态，但也让一些能够 “稳稳站定”的楼宇更加醒目，比如位于广州珠江新城CBD区域的合利天德广场。

资料显示，合利天德广场2019年11月开业，开业一年之期写字楼出租率已达到95％，两年来出租率一直稳定保持在此高度，记者从合利天德广场运营负责人处获悉，今年7月，其写字楼出租率已高达98％。

在某写字楼租赁线上平台可以看到，天河区月租金超过210元/㎡的项目仅有11家，其中包括了合利天德广场、周大福金融中心、凯华国际中心等项目；通过咨询房产租赁中介了解到，合利天德广场是长期以来国有企业、金融企业、中大型企业总部青睐的选址对象。

逆势下，为何合利天德广场能经得住市场考验而“不愁租”？

1、地理位置得天独厚 实力名企齐齐集聚

合利天德广场占地4.9万㎡，建筑面积约24万㎡，项目立于珠江与猎德涌交汇处，一线临江，与广州塔隔江相映。写字楼部分目前进驻有中国建设银行广州分行、中信证券华南总部、中信保诚广州分公司、广发证券、粤开证券、大业信托、博众投资、浪潮科技、招商房产、汤臣倍健等知名企业，租赁面积达800㎡以上的超过20家，面积占比71％。

选择入驻的企业主表示，除了优越的地理位置，“风水好”也是他们首选这里的重要原因。合利天德广场东、西、南三面环水，两栋塔楼高低错落有致，仿似停靠珠江岸边即将扬帆启航的巨型商船，代表了财富与繁荣，与广州千年商都文化不谋而合，如此崇商且旺商的布局“可遇不可求”。

2、商业创新氛围浓厚 用实践充分运营打磨

除两栋写字楼塔楼外，合利天德广场商业配套有行政公馆、岭南风情街、休闲娱乐及首条载人级自动驾驶空中观光航线。经过前两年的运营打造，传统美食文化、创意料理、跨界饮食、娱乐潮牌汇聚于此，加上“天德潮会玩”、“天德脱单节”、“天德潮炫pop-up季”、“七夕微醺夜”等借势营销活动的火爆出圈，合利天德广场紧贴发展“夜经济”战略，已经成为“最聚年轻人”的24小时商业娱乐社交中心。

通过三年来创新大胆的招商运营实践，合利天德广场的运营团队积极整合娱乐、社交及服务资源，充分发挥“一专多能”运营服务体系，其“商业娱乐综合体”的定位被打造得更为完整和丰满，成功的经验将升华为更具指导性、可操作性、可输出性的体系方案，立足粤港澳大湾区城市经济发展，在未来新项目上进行移植再孵化。

结语

在宏观经济收紧、市场意愿减弱、企业扩张回归理性的新常态下，全国写字楼的空置率虽步步走高，但仍可见部分项目的韧性之强劲。挑战虽大，但只要做好存量商业的持续调改、保持竞争力，新一轮洗牌后全新活力必现。