厦门商业地产，能否崛起？

厦门楼市，已经被打上了房价高的标签，自2016年的新房、二手房住宅买卖风暴轮番攻陷厦门后，使得厦门房价稳居全国第四，这个头衔一直持续到如今的2022年，随着时间的推移，很多人可能已经习惯厦门的房价，一房难求成为中产阶级以下的人们，只能说是望洋兴叹了。

随着厦门岛内大提升，岛外大发展的思路，疫情并没有阻断厦门房地产市场发展的步伐，直到2022年7月份，厦门湖里区保利天琴湾新房五字头的房价，一度打破了所谓的厦门房价常规，目测一下对住宅的信心确实有所下降，这时候我们就开始想起了商业地产，这个不管多少年变迁，还是站在原地踏步的商业地产价格，真是让人不可思议，小编认为商业地产的稳固，会随着城市的发展进程，逐步稳健提升。

厦门写字楼，厦门的商住soho，一直伴随着城市发展进度，不断的提升和发展，但他们的价格，一直是心电图价格不上不下，这个问题困惑很多人，当时花重金和住宅一样价格买下来的商业产权，如今却变得更加不值钱，是城市化的进程速度太慢，还是说市场对商业地产的排斥，从而导致了商业地产的没落呢？

带着这个问题，我们其实做了分析，核心问题在于商业地产，是建立在商业配套上的，首先无法落户，没有学校可以读书，第二就是首付额度50%以上，税收较高，贷款年限仅仅10年，商业用电，商业用水费用高等等的问题，沉重地遏制了商业地产的发展机会。时间来到住宅的巅峰市场，行业内内卷愈加严重，孩子读书逐步常态化，那么住宅的优势是否会慢慢下降呢？

因为，对于商业地产我们有看法，机会是一个机会，有些思考供大家讨论。

第一，商住两用的，soho，loft，这些个商住如何满足城市青年人发展需要。

第二，写字楼买卖，写字楼包租的兴起

第三，线上与门店的整合机会？

第四，厂房类的改造和产权如何应变？

成熟的城市发展进程，随着住宅属性的不断改造，是否有更多的文化、商业气息加入呢，让类似于TOD的城市建筑群，逐步拉升商业地产的地位。