广州写字楼和商铺成交量同比上升

广州商业地产市场也进入淡季。数据显示，7月广州写字楼、公寓和商铺成交量较6月均有较大幅度的回落。但从同比来看，写字楼和商铺的成交量有所上升，其中商铺成交量同比上升近五成，尤为显著。

据合富辉煌商业地产5日发布的数据，7月广州写字楼成交量为3.26万平方米，环比下降50%，同比上升13%，该成交量为年内中等水平。外围区域(番禺区、增城区、南沙区、花都区、从化区)成交相对活跃，其中增城区成交超1万平方米，番禺区、南沙区成交量也超0.5万平方米。中心区域(越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区)成交量主要来自海珠区。

另一成交量同比有显著上升的是商铺。数据显示，7月广州商铺成交量为3.23万平方米，环比下降47%，同比上升了47%。但从年内来看，该成交量仍属偏低。成交仍较高度集中在增城区等多个外围区域，其中较为显著的升幅出现在黄埔区。

公寓市场方面，数据显示，7月广州公寓市场成交量为4.47万平方米，环比下跌32%，同比下跌46%。该成交量为年内第二低位，仅高于2月。增城区成为唯一成交近1万平方米的区域。

从上述三业态的供应量来看，写字楼和商铺市场的供应也较为充足，其中写字楼市场7月有近6万平方米超甲级优质供应量，商铺供应已连续4个月维持在3万至4万平方米，保持相对较高水平。而公寓7月仅有1万平方米的微量供应。

合富辉煌商业地产分析认为，各业态成交量回落属于正常。6月是房企半年度业绩节点冲刺月，作为下半年首月，7月成交量一般均有所回落，今年也不例外。从成交来看，商铺市场的“基本盘”——社区型商业仍颇显韧性，社区商铺具有的距离优势，提供与人们日常生活高度契合的经营业态，为消费者提供了更好的消费体验。在线下流量愈加受到关注的情况下，优质社区商铺仍大有可为。

此外，结合目前日益改善的资金面及买家信心，预计下半年公寓市场仍能向好。写字楼则仍以中心区域核心地段物业为主要舞台，因为对比新兴板块规划落地的尚未明确，中心区域黄金地段能为购买者提供更高的确定性。