上半年广州大宗交易同比升逾三成，写字楼最受青睐

7月27日，专业服务和咨询顾问公司戴德梁行发布2022年二季度资本市场报告，报告显示，上半年广州大宗物业成交总额达到120.5亿元，创五年同期新高；内资买家主导市场，优质写字楼物业仍是最受关注的物业类型。

数据显示，2022年上半年，全市共录得十宗大宗物业成交，成交总额达到120.5亿元，同比上升34.6%，为2018年以来同期新高。写字楼仍是最受青睐的资产类型。

值得注意的是，除核心区域外，办公氛围成熟的非核心区域的优质项目也受到关注。

二季度录得成交额最高的交易来自位于花都区的广州国际空港中心。对此，戴德梁行华中区资本市场部主管及董事布丽斯表示，作为大湾区核心城市，广州的写字楼租赁市场稳健，投资者对于优质的办公物业保有信心，仍在积极寻找优质资产的配置机会。

从买家类别看，上半年，内资买家依然是广州资本市场的成交主力，占据十宗大宗交易中的九席。

布丽斯分析认为，在资本市场的投资者们对区域未来发展看好，其长期的投资计划不会因短期的市场波动而改变。从买家需求看，一些发展稳定的企业对于办公物业的自用需求不减；同时，部分现金流充足的投资型买家基于对未来的信心，仍在积极寻找优质资产的配置机会。

市场供应方面，季内出让的资产仍多来自房企。一方面，一些增量物业的开发商希望以整售的方式缩短去化周期；另一方面，受房地产去金融化的趋势推动，一些存量物业的持有者减持资产以实现资金回笼。

该行预计，在自用叠加投资的需求下，核心优质写字楼物业将持续获得投资者的青睐。