佛山迎来广州客西进大时代引爆楼市

　　新一轮广州客西进正搅动佛山传统产业、商圈布局，从广佛交界处开始，广州客沿着规划中的轨道线路，顺着不断延展的交通大动脉，深入佛山更为宽广的腹地。

　　日前，位于顺德陈村的碧桂园印象花城举行实景示范区开放仪式。据主办方介绍，当天到访人数达1万人次，销售中心门前超过2000辆私家车绵延达1公里，其中挂粤A牌照的汽车超八成，盛况空前。

　　而这个楼盘不仅远离传统意义上的广佛中心，甚至连陈村镇中心也算不上，仅凭临近广州的概念就已点燃了广州投资客及刚需客的热情。“广州客向西置业已成趋势，这样的投资置业格局正在形成。”佛山汇诚鸿图董事长刘世恩表示。

　　自2000年“广佛经济圈”概念推出到如今，随着交通设施的完善，广佛地域、心理之间的距离从来没有如此之近。2月份公布的《国务院关于广州市城市总体规划的批复》中，广佛同城被上升到了国家规划层面，加速了广州客西进的步伐。未来，随着广州、佛山两地产业协同发展，更多的企业会或西迁佛山，将为佛山楼市提供无限的想象空间。

　　1.广州客西进佛山掘金楼市

　　事实上，自2008年《珠三角规划纲要》出台启动广佛同城化的大幕以来，广佛两地在文化商贸交流，产业协同，交通互联等方面已卓有成效，同时也成为佛山楼市稳步上升的重要因子。

　　越来越多的广州人把触角伸向佛山，寻找掘金机会。他们以轨道交通和高速公路这些交通动脉为前进路线，把经济增长点组合成为经济带，并辐射周边地区形成现代都市产业经济圈。

　　表现最为明显的是佛山楼市。2015年以来，中国金茂、融创集团、泰和集团等多家知名地产商先后投子佛山，押宝佛山楼市升值潜力。

　　据中原地产的数据显示，3月份佛山全市住宅成交19330套，相当于日均卖房约624套。成交面积达211万平方米，创下历史单月住宅成交纪录。

　　伴随着广佛交界的楼盘均价水涨船高，一些广州客已被挤出广佛板块，顺着轨道交通沿线进入到佛山腹地。而南海区，则在广佛交界板块的带动之下，成交热度逐渐延伸至狮山、罗村等核心街镇。位于南海狮山的恒大翡翠华庭就凭借367套成为3月佛山销冠，签约金额3.42亿元。

　　据禅城区城建部门公布了今年一季度及3月份楼市交易数据显示。禅城3月的成交量更是惊人，其中销售套数环比上升306.51%，同比上升286.67%。

　　业内普遍认为将会有越来越多的广州人去佛山买房，而首选就将是广佛交界板块，特别是广佛线沿线的区域均成为广州客关注点。“广州客在佛山楼市的比例镇街可能低点，但在广佛交界板块，广州客的比例平均有六成，甚至达到七八成。伴随着广佛交界楼市的饱和，购房客会向佛山腹地前进。”合富辉煌市场总监曹绍林表示。

　　目前在绿岛湖板块、佛山新城板块、乐从板块甚至罗村、狮山板块都可以找到广州客的身影。碧桂园佛肇区域营销负责人表示：“现在佛山新城广州客已占10%—20%的比例，广佛线南延线开通后，广州到佛山新城买房的比例将会更高。”

　　佛奥集团有限公司营运中心经理梁伟章认为，广佛一体化是市场规律，广州客进入佛山腹地是迟早的事。“禅城桂城、佛山新城这一带推进，预计半年以内广州客也会越来越多。”

　　事实上，2016年开始，广州客开始大举进入顺德北部板块，再开辟出了新一块投资居住热土。从10年前的金沙洲板块到5年前的千灯湖板块，再到去年的三山板块，广州客一路向南背后是交通规划完善，城市配套的提升。

　　2.广州限购溢出大量刚需客

　　今年以来，广州在是否松绑限购政策上摇摆多次。在广州荔湾一批发市场做个体生意的邓先生在中介的敦促下不再观望，今年初在千灯湖地铁站附近购买了一处房子。虽然在千灯湖小区的房子从价格、环境以及与荔湾区的距离都能让邓先生接受，但是这并不是他本意。

　　邓先生略显激动地向记者表示：“我还是希望在工作地周边买，也有能力，在广州购房需要3年社保记录，个体户一般很少会交社保。目前政策迟迟未放，只能过佛山买房了。”

　　事实证明邓先生的决定并没有错。日前，广州市政府官网发布《广州市供给侧结构性改革总体方案（2016—2018年）》里明确提到，“广州将继续执行住房限购政策，并结合房地产市场情况分类做好政策优化调整，避免市场大起大落。”这就意味着，如同邓先生这样的广州市民将在未来一段时间内没有在广州购房的资格，而对于相邻广州的佛山来说则是巨大的契机。

　　位于顺德区陈村镇的荔园新天地项目就明显感受到广州刚需客强劲的购买欲望。据项目策划主管郑如德介绍，项目今年以来广州过来的客人已占项目的七成。“广州人有一定资金，但等不到松绑只好选择接近广州、交通方便的楼盘。”

　　据广州4月初公布的广州人口数量统计显示，截止到2015年末，广州市常住人口1350.11万人，户籍人口854.19万人。有佛山地产人士开玩笑称，广州几百万非户籍人口里只要50万人选择到佛山置业，那么全佛山楼市供给恐怕都不够。

　　在房产网站做业务经理的张维连日来在西朗地铁站附近转悠，推介广州临近城市佛山、清远的楼盘。对待有兴趣询问的路人第一句就是“佛山不限购，可落户”。张维表示：“广州有大量没资格在广州的买房的群体，对于他们来说，周边地区是较好的选择。当然，广州的房价那么贵，即使有资格也不一定承受得起。”

　　3.产业融合提升楼市热度

　　广州限购带动大量需求进入佛山，业界有惊喜也有担忧。兄弟城市东莞楼市就因深圳客的进退而大幅波动。梁伟章表示，这一轮佛山楼市上涨得益于外部需求的涌入，如果哪一天广州全面放开限购，佛山楼市怎么办？

　　回溯佛山楼市火爆的背后，除了不限购、购房可落户、首套最低20%首付等政策的驱动外，更离不开产业的支撑。佛山需深化与广州产业协作，推进区域错位发展才能更好地巩固楼价上升的基础，让楼市更稳定、更健康发展。

　　“广州客不只是传统意义的佛山买房广州工作，而是伴随着从广州产业转移而带来的人口增量。”粤晖地产总经理潘兆基表示。

　　在广佛同城合作协议的框架内，两地产业协作是重要一环。2009年，广佛两市签署的《广州市佛山市同城化建设合作协议》，就包括了城市规划、交通基础设施、产业协作、环境保护等4个对接协议；2015年8月28日广州荔湾区与佛山南海区政府共同签订《共建广佛同城合作示范区框架协议》，也商定两区将手牵手在区域规划、产业对接等八方面开启合作，共建广佛同城合作示范区，以推进广佛同城化进程。

　　以广东金融高新区为例，作为定位于辐射亚太的金融后援基地，广佛同城重要载体及桥头堡。截至去年底，广东金融高新区已吸引250多家金融机构及知名企业落户，吸纳了2万多名中高端人才前来佛山就业创业，从而加大佛山区域楼市的需求。

　　另一方面，佛山正全面贯彻落实省市关于供给侧改革的要求，这将带来新一轮的产业转型升级及经济结构调整。这过程也将伴随着人口的转移与升级，以及从制造业升级中延伸出新的价值和机会。

　　4月27日，国家发改委等24个部门联合下发《关于印发促进消费带动转型升级行动方案的通知》，通知里称，为促进居民消费扩大升级，带动产业结构调整，将围绕十个方面实施“扩消费行动”，地产业名列其中。

　　如何在产业融合的大潮中找到适合自身的定位，切合市场不断变化需求，将是佛山未来楼市的变局所在。